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Zwei großzügige Flurstücke in attraktiver Lage!
in Rösrath
auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-690
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Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.612 m².
Die einzelnen Flurstücke haben Größen von ca. 220 m² und ca. 1.392 m² und bieten damit eine flexible Nutzung. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauprojekte von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern.
Die Größe und Anordnung der Flurstücke lassen Raum für eine individuelle und kreative Bebauung, auch Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier verwirklichen.
Die Grundstücke sind teilweise erschlossen und die Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grundstücke liegen derzeit nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit der Vorhaben nach § 34 Abs. 4 BauGB richtet – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was das Wohngebiet auch für Berufspendler interessant macht. Der vorhandene Weitblick ist sicherlich ein weiterer Pluspunkt.
Eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts. Die Grundstücke vereinen großzügige Flächen, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine sehr gefragte Lage.
Sprechen Sie uns gerne an!
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine Gesamtfläche von ca. 1.612 m² Grundstück.
Flurstück 1:
– ca. 220 m² Grundstücksfläche
– Gebäude- und Freifläche
– bebaut mit einer Doppelgarage
– Rasenfläche
Flurstück 2:
– ca. 1.392 m² Grundstücksfläche
– Gebäude- und Freifläche
– bebaut mit einem Pferdestall, sowie einer Garage
– Teich
– Baumbestand
– Rasenfläche
Die Grundstücke liegen nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Vorhaben richtet sich somit nach § 34 Abs. 4 BauGB – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Flurstücke, direkt angrenzend, zu erwerben. Die Gesamtfläche beläuft sich dann auf ca. 3.572 m² Grundstücksfläche.
Lage
Rösrath – Rambrücken:
Rambrücken ist ein Stadtteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt östlich der Großstädte Köln und Bonn. Rambrücken ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide, einem Naturschutz- und Naherholungsgebiet.
Überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt bieten die umliegenden Straßen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur und der dörfliche Charakter machen den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen. Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder im Zentrum von Rösrath. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister.
Über die nahegelegene Bundesstraße B484 ist die Anbindung an die Autobahn A3 gegeben, welche in Richtung Köln und Bonn sowie in Richtung Siegburg und Frankfurt führt. Mit dem Auto ist das Kölner Stadtzentrum in etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen, was Rambrücken für Pendler sehr attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien verbunden, die eine gute Anbindung an den Rösrather Bahnhof gewährleisten, von wo aus Regionalzüge in Richtung Köln und Gummersbach fahren.
Die Nähe zur Wahner Heide und die gute Verkehrsanbindung an das Kölner Umland machen den Standort besonders attraktiv für Alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und einer dennoch guten Erreichbarkeit des städtischen Umfelds suchen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Preiseinheit
EUR
Grundstücksfläche
1.612 m²
verfügbar ab
nach Vereinbarung
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