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Fünf großzügige Flurstücke in attraktiver Lage!
in Rösrath
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-661
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Beschreibung
Zum Verkauf stehen fünf zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.578 m².
Die Grundstücke liegen in einem ruhigen und naturnahen Gebiet und sind besonders attraktiv für die Entwicklung eines Wohnprojekts.
Die einzelnen Flurstücke haben Größen zwischen ca. 220 m² und 1.392 m² und bieten damit eine flexible Nutzung, da sie einzeln oder auch als Gesamtpaket erworben werden können. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauprojekte von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern.
Die Größe und Anordnung der Flurstücke lassen Raum für eine individuelle und kreative Bebauung, wodurch das Gelände für Bauträger besonders attraktiv ist.
Sie sind bereits teilweise erschlossen und die Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grundstücke liegen nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sodass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit der Vorhaben nach § 34 Abs. 4 BauGB richtet – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was das Wohngebiet auch für Berufspendler interessant macht. Der vorhandene Weitblick könnte für viele Interessenten ansprechend sein.
Eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts. Die Grundstücke vereinen großzügige Flächen, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine sehr gefragte Lage.
Sprechen Sie uns gerne an!
Kaufpreis gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine Gesamtfläche von ca. 3.578 m² Grundstück.
Die Flurstücke könnten nach Absprache auch einzeln erworben werden.
Flurstück 1:
– ca. 1.336 m² Grundstücksfläche
– Gebäude- und Freifläche
– bebaut mit vier Doppelgaragen und einem Carport
– gepflastere Fläche
– Zufahrt von der Straße „Am Mittelscheid“
Flurstück 2:
– ca. 1.392 m² Grundstücksfläche
– Gebäude- und Freifläche
– bebaut mit einem Pferdestall, sowie einer Garage
– Teich
– Baumbestand
– Rasenfläche
– Zufahrt von der Straße „Im Mittelfeld“
Flurstück 3:
– ca. 380 Flurstück m² Grundstücksfläche
– Erholungsfläche
– unbebaute Grünfläche
Flurstück 4:
– ca. 220 m² Grundstücksfläche
– Gebäude- und Freifläche
– bebaut mit einer Doppelgarage
– Rasenfläche
– Zufahrt von der Straße „Im Mittelfeld“
Optional Flurstück 5:
– Teilverkauf von einer Fläche von ca. 250 m² Grundstücksfläche
– unbebaute Rasenfläche
– Zufahrt von der Straße „Im Mittelfeld“
Die Grundstücke liegen nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Vorhaben richtet sich somit nach § 34 Abs. 4 BauGB – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Lage
Rösrath – Rambrücken:
Rambrücken ist ein Stadtteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt östlich der Großstädte Köln und Bonn. Rambrücken ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide, einem Naturschutz- und Naherholungsgebiet.
Überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt bieten die umliegenden Straßen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur und der dörfliche Charakter machen den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen. Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder im Zentrum von Rösrath. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister.
Über die nahegelegene Bundesstraße B484 ist die Anbindung an die Autobahn A3 gegeben, welche in Richtung Köln und Bonn sowie in Richtung Siegburg und Frankfurt führt. Mit dem Auto ist das Kölner Stadtzentrum in etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen, was Rambrücken für Pendler sehr attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien verbunden, die eine gute Anbindung an den Rösrather Bahnhof gewährleisten, von wo aus Regionalzüge in Richtung Köln und Gummersbach fahren.
Die Nähe zur Wahner Heide und die gute Verkehrsanbindung an das Kölner Umland machen den Standort besonders attraktiv für Alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und einer dennoch guten Erreichbarkeit des städtischen Umfelds suchen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Preiseinheit
EUR
Grundstücksfläche
3.572 m²
verfügbar ab
nach Vereinbarung
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