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Neubau ETW in Siegburg – Brückberg
in Siegburg
399.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-574
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Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich frisch im Bau und wird im Sommer 2024 bereits für Sie zum Einzug bereit sein.
Lassen Sie uns doch schon einmal reinschnuppern…
Ihre zukünftige Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteienhauses. Ca. 102 m² Wohnfläche bilden hier schon bald Ihr neues Zuhause:
Ihr Schlafzimmer ist hell und geräumig konzipiert und wird mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Im Bad werden 120 x 60 cm große italienische Designer-Fliesen den Boden schmücken und im Zusammenspiel mit den hochwertigen Wandfliesen, das Badezimmer in eine Wellness-Oase verwandeln. Ausgewählte Sanitärobjekte, ein großer Waschtisch auf einem geschreinerten Holz-Unterbau und überbreite Spiegel werden absolute Exklusivität ausstrahlen. Die großzügige und bodengleiche Dusche wird keine Wünsche mehr offenlassen. Als Highlight wird zusätzlich eine Badewanne eingebaut. Hier können Sie abschalten und die Ruhe genießen.
Viele Fenster, teilweise bodentief, werden Ihnen in der gesamten Wohnung viel Tageslicht spenden.
Auch ein Kinder- und/oder Gästezimmer ist geplant. Alternativ lässt sich hier ein Büro optimal integrieren. Das Gäste-WC wird in der gleichen hochwertigen Ausstattung gestaltet und ist wie die anderen Räume von der Diele aus frei zugänglich.
Das Herzstück wird der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 34 m² Wohnfläche sein. Hier lassen Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf. Die offene Raumgestaltung wird es Ihnen ermöglichen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Die großen Fensterflächen werden der gesamten Wohnung viel Licht und Weitläufigkeit verleihen. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Dem Grillevent nächstes Jahr steht also nichts mehr im Weg…
Im Kellergeschoss wird zusätzlicher Stauraum vorhanden sein. Jede der beiden Wohnungen erhält einen eigenen Kellerraum.
Sie möchten Ihr Auto in Zukunft auch mal stehen lassen? Kein Problem! Stellen Sie Ihren PKW auf Ihrem persönlichen Stellplatz direkt neben dem Haus ab und schlendern Sie zu Fuß in die Stadt. Durch die hervorragende Lage der Immobilie sind Sie „ruck-zuck“ im Zentrum und können alle Erledigungen auch fußläufig tätigen.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Ausstattung
+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* übergroße Spiegel
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ Stellplatz
+ Balkon
+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)
Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, bieten wir Ihnen eine Besichtigung eines ähnlich gestalteten Musterhauses an.
Lage
Siegburg – Brückberg:
Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.
Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.
Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Kaufpreis
399.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
8 m²
Grundstücksfläche
397 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Balkone
1
verfügbar ab
Sommer 2024
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
10.000 €
Anzahl Stellplätze
1
Energieausweis
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte
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