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Neubau-Doppelhaushälfte in Hennef
in Hennef (Sieg) / Stoßdorf
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Obj-Nr.: SiP-374
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Beschreibung
***HINWEIS: Dieses Exposé bezieht sich ausschließlich auf die linke DHH; die rechte Einheit ist bereits verkauft.***
Da meine Vermittler oft in der 3. Person von mir sprechen, stelle ich mich heute gerne einmal persönlich vor!
Ich bin nämlich nicht nur „eine Immobilie“. Ich bin viel mehr als das, ich bin euer neues Zuhause!
Ich bin…
… ein Wohlfühlort für die ganze Familie
… ein gemütliches Nest
… ein Rückzugsort
… ein Unterschlupf für Freunde
… eine Altersvorsorge
… ein Ort an dem Kinder Persönlichkeiten entwickeln
… vieles mehr!
Ich bin ein wunderbares, vielseitiges Zuhause!
Mit ca. 130m² Wohnfläche biete ich viel Platz für Eure Gestaltungswünsche. Alle meine Räumlichkeiten präsentieren sich hell und geräumig, sodass Ihr euren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen könnt.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus, begeht Ihr rechter das moderne Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüberliegend befindet sich ein überaus praktischer Hauswirtschafts-/ Vorratsraum, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Hier verstaut ihr problemlos eure Vorräte, das Bügelbrett, diverse Reinigungsutensilien und vieles mehr.
Da sich das Leben hauptsächliche im Wohn- und Küchenbereich abspielt, wurden gerade diese beiden Räume großzügig und offen konzipiert. Kücheninsel, Frühstückstheke oder U-Form – großer Esstisch, kleiner Esstisch, gar kein Esstisch? – hier könnt Ihr Euch bei der Einrichtung austoben.
Mein Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und großformatigen Fliesen und mein Obergeschoss -bis auf die Badezimmer- mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Bodenbeläge können nach Absprache auch variiert werden.
Bei den derzeitigen Temperaturen freut Ihr euch bestimmt schon auf meine Terrasse, die auf Grund der Größe auch Platz für euren Grill und einen großen Esstisch bietet. Hier könnt Ihr gemeinsam den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen!
Im Obergeschoss befinden sich meine Schlafräume und zwei Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer punktet mit einem direkt angeschlossenen Bad mit separater Badewanne und bodentiefer Dusche. Die beiden weiteren Räume eignen sich hervorragend als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer – je nach Wunsch und Bedarf.
Für eure Autos habe ich ebenfalls noch ein Plätzchen vorgesehen. Unter meinem Carport findet ein Auto einen trockenen Unterschlupf. Die Einfahrt bietet darüber hinaus noch Abstellfläche für ein weiteres Auto.
Ausstattung
Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und Rückfragen zum Projekt könnt Ihr gerne meine Vermittler telefonisch kontaktieren.
Vorab kann ich euch verraten, dass Ihr bei mir keine Restarbeiten selber vornehmen müsst. Ich werde Euch mit allen Bodenbelägen, Malerarbeiten, Sanitärgegenstände uvm. bezugsfertig übergeben. Auch meine Außenanlagen, wie beispielsweise die Pflasterarbeiten und die Terrassengestaltung, werden fertiggestellt sein. Der Kaufpreis ist endfällig, also zum Übergabetermin der Immobilie, zu zahlen.
Die Visualisierung und Aufnahmen zeigen euch bereits fertiggestellte Immobilien mit gleicher Ausstattung. Es sind Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss vorhanden. Bei Interesse stellen wir gerne die originalen Zeichnungen und Grundrisse zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt – für Jung und Alt.
Der Hennef Ortsteil Stoßdorf ist generationsübergreifend überaus beliebt und sehr begehrt. Hier lässt es sich ruhig und naturnah leben inmitten schöner und noch gemäßigter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten, das Hennefer Stadtzentrum sowie Schulen und Kindergärten schnell
erreicht; teils fußläufig, teils in wenigen Autominuten.
In Stoßdorf selbst ist u.a. die „Dorfschänke“ ein beliebter Treffpunkt zum Essen und Trinken. Vom Nachtigallenweg aus in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die umliegenden Autobahnanschlüsse sowie beispielsweise die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn komplettieren die attraktive Wohnlage.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
Q1 2022
Carportplätze
1
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieausweis
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Karte
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